Этапы строительства

С чего начать строительство собственного дома? Как избежать непредвиденных расходов и правильно рассчитать бюджет всей стройки? Эти вопросы беспокоят каждого, кто планирует начать строительство собственного дома.

Этап 1. Выбор и покупка участка

Важные моменты при выборе участка:

- размер участка для строительства дома, который можно будет зарегистрировать в БТИ не может быть менее 6 соток

- расположение - участок не должен находится в водоохраной или природоохранной зоне, а также зоне с ограничениями по строительству (зона отчуждения около газопровода, ЛЭП, нефтепровода, железной дороги, автомагистрали и т.п.)

- наличие хороших подъездных путей непосредственно до участка (беспрепятственный круглогодичный подъезд к участку не вызовет дополнительных затрат при строительстве)

- наличие электричества (отсутствие электричества на участке удорожает строительство и делает эксплуатацию будущего дома сложной и дорогой)

- местность, где располагается участок, должна быть высокой, не заболоченной и не затопляемой при половодьях. высокий уровень грунтовых вод требует строительства более дорогого фундамента, затрудняет обустройство канализации (септика), вызывает необходимость прокладки дренажной системы, подсыпки грунта.

Этап 2. Выбор материала

Кирпич, пеноблоки, монолитный бетон; клееный, профилированный или обычный брус, оцилиндрованное бревно или бревно ручной рубки, сэндвич-панели или каркас. Каждый материал имеет свои особенности, кроме того возможно сочетание сразу нескольких материалов в одной постройке. Мы, являясь производителями оцилиндрованного бревна и бруса, предлагаем вам остановить выбор именно на этих материалах по нескольким причинам:

- натуральное дерево - это самый экологичный материал. Для чего ехать из города в бетонную или кирпичную коробку?

- это относительно легкий материал. Небольшой вес дома, построенного из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса, позволяет существенно сэкономить на фундаменте и сократит общий срок строительства.

- это энергоэффективный материал. Имея существенно более низкую теплопроводность, брусовой или бревенчатый дом требует менее мощной, а следовательно более простой, надежной и дешевой системы отопления.

- это огнестойкий материал, как это не удивительно звучит. Действительно, деревянные стены и балки дольше выдерживают воздействие высоких температур при пожаре, чем металлические или железобетонные, спасая своих обитателей от гибели, давая время на эвакуацию. Безусловно, при этом важно еще при строительстве предпринять несколько важных противопожарных мер.

- это долговечный материал. В российских деревнях до сих пор стоят избы, построенные и 100 и 200 и более лет назад, а при современных технологиях обработки древесины позволяют сохранять стены дома еще дольше.

Отдельно хотим остановиться здесь на теме "зимнего леса". В интернете часто можно встретить категоричные заявления авторов статей о том, что строить деревянный дом следует исключительно из зимнего леса, и что древесина, заготовленная летом намного хуже. Это, мягко говоря, не совсем так. Конечно, доля правды в таких утверждениях есть, но качество зимнего леса сильно преувеличено. Более важным является то, в каком лесу росли деревья, а не когда он спилен. Так, древесина деревьев, выросших на болотистой, торфяной местности менее плотная и менее долговечная, чем древесина леса, выросшего на возвышенной песчаной почве.

В своем производстве мы использует только пиловочник из северных лесов Кировской области, который традиционно считался одним из самых качественных. Свой лес мы заготавливаем и зимой и летом, хорошо знаем места расположения делянок и всегда строго следим за качеством. Не стоит бояться летнего леса или переплачивать за зимний. Призывы к этому - просто рекламный ход и желание некоторых участников рынка обеспечить себе таким способом лучшие продажи зимой. 

Выбирать нужно исходя исключительно из того, что больше нравится именно вам, а не то, что настоятельно советуют вам продавцы. Долговечность и теплота этих материалов, при правильном подборе толщины стен одинаковы. Исходя из нашего многолетнего опыта строительства деревянных домов, наиболее недорогим, технологичным, предсказуемым и красивым материалом является оцилиндрованное бревно. Хотя, повторим еще раз - решение только за вами и если вам больше нравится, скажем, дом ручной рубки, то строить нужно именно такой, а мы можем сделать его профессионально и качественно.

4. Толщина стен

Оцилиндрованное бревно

- дом для постоянного проживания - 260-280 мм

- дом для круглогодичного периодического использования - 240 мм

- летняя дача с разовым использованием зимой - 220 мм

- баня - достаточно 220 мм, но чем толще бревно, тем красивее.

Профилированный брус

- дом для постоянного проживания - 200-250 мм

- дом для круглогодичного периодического использования - 150-200 мм

- баня - ее лучше делать из оцилиндрованного бревна из-за сложного температурного режима эксплуатации.

Обычный брус

- для всех типов домов - 150 мм + базальтовый утеплитесь снаружи

5. Выбор проекта

а. Типовой (готовый) проект - вы просто выбираете один из проектов, представленных на нашем сайте

6. Планирование строительства

Строительство деревянного дома производится в несколько этапов

6.1. Фундамент

От заезда бригады строителей до завершения работ проходит от недели до полутора месяцев, в зависимости от типа фундамента и размеров дома. Для строительства всех типов фундаментов, кроме свайно-винтового, крайне важным является наличие хорошего подъезда для тяжелой техники (автомобильная бетономешалка, вес более 30 тонн) непосредственно к фундаменту, на расстояние не более 3 метров. Если подъездных путей нет, то важно изначально об этом знать и понимать, что для заливки бетона понадобится бетононасос, аренда которого, станет дополнительной статьей расхода на строительство фундамента. После того, как бетон залит, он должен застыть. Согласно СНИП на это требуется 28 дней. В течение первых дней после заливки, бетон необходимо поливать водой, чтобы предотвратить появление поверхностных трещин, которые хотя и не ухудшают конструкционной жесткости фундамента, выглядят непрезентабельно.

По прошествии 28 дней после заливки фундамента можно снимать опалубку и начинать собственно строительство дома. За то время, пока сохнет фундамент, изготавливаются материалы для строительства . Стены, балки перекрытий, стропильная система, контробрешетка, гидроизоляционная мембрана и обрешетка - это все составляющие коробки. Оцилиндрованное бревно, обрезной пиломатериал для перекрытий и крыши, межвенцовый утеплитесь, нагели, гидроизоляция и скобяные изделия завозятся на ваш участок грузовыми машинами. Это габаритная и тяжелая техника (вес машины с грузом превышает 30 тонн, длина составляет от 16 метров). Для того, чтобы избежать затрат, связанных с простоем машин, осуществивших доставку ваших материалов, а также лишних разгрузок, перегрузок и пр. необходимо заранее подумать процесс завоза и разгрузки материала. Наша компания построила более двух сотен домов и бань в Московской области на участках наших клиентов. Каждая стройка имела свои особенности подъезда и работы на участке. Используя накопленный опыт мы готовы помочь вам предусмотреть максимум, чтобы избежать лишних трат денег, времени и нервов.

Работы по возведению коробки дома из оцилиндрованного бревна или бруса занимают от 3 недель до 1,5 месяцев в зависимости от размеров и погодных условий. В строительстве многое зависит от погоды. Дожди портят подъездные пути, не дают работать быстро (бревно становится скользким и по нему опасно ходить). Сильные морозы также тормозят сборочные работы и влияют на сроки изготовления самих строительных материалов (при морозах ниже 15 градусов нельзя обрабатывать древесину огнебиозащитными растворами). Обо всех этих моментах нужно знать, и мы всегда не только проговариваем их, но и прописываем в договоре на строительство. После возведения стен все элементы коробки нужно обработать огнебиозащитным составом, а стены обязательно покрасить. Вы можете сделать это самостоятельно или заказать эти работы у нас. Если дом строится зимой, то эти работы необходимо сделать как только установятся положительные ночные температуры.

6.3. Отделка

Самый объемный и кропотливый этап. Обычно отделочные работы начинают делать через год после возведения коробки. Такой перерыв связан с тем, что свежая древесина, из которой строятся дома из оцилиндрованного бревна или бруса, а так же срубы, сохнет и при этом уменьшается в объеме, т.е. меняется высота стен дома. Стена высотой 3 метра за год становится ниже примерно на 5 см. Чтобы избежать перекошенных окон и дверей, оторванных наличников и текущих кровель необходимо либо подождать, либо применять специальные технологии и приспособления, компенсирующие усадку, но немного удорожающие отделку. Кроме того, для многих зачастую бывает удобно разнести затраты на строительство дома во времени: в первый год делается фундамент и коробка, во второй - отделка. Отделка это конопатка, установка окон и дверей, монтаж кровельного материала, строительство камина, разводка электричества, водопровода и канализации, укладка полов и потолков. Отделочные работы длятся, как правило, 2-3 месяца.

Дополнительные важные моменты:

- Проживание строителей. Для сокращения сроков строительства и снижения его стоимости рабочие должны жить на стройке. Старый дом или бытовка (ваша или наша) отлично подходят для размещения бригады рабочих (4-5 человек)

- Электричество. Оно необходимо на всех этапах строительства. Если на участке нет электричества, то мы привозим наш генератор, но это ваши дополнительные затраты на топливо и его доставку, а зимой еще на газ, который нужен для отопления.

- Отношения с соседями. Как и ремонт квартиры, строительство дома может доставить временные неудобства вашим соседям. Чтобы не испортить с ними отношения, лучше предупредить о предстоящей стройке заранее.

- Доступ наших сотрудников к вам на участок. Если ваш участок расположен в охраняемом поселке с пропускным режимом, то вам нужно заранее позаботиться о том, чтобы оформить необходимые пропуска.

Конечно, в такой маленькой статье не опишешь все нюансы стройки. Но самые объемные и важные моменты вы теперь знаете. И эти знания уже помогут вам избежать лишних расходов и переживаний о неправильно принятых решениях. Если у вас возникли новые вопросы - звоните нам, мы с удовольствием на них ответим. Хорошей и спокойной вам стройки! А с нашими специалистами она пройдет для вас совершенно незаметно.

И еще небольшое замечание. Если вы решили строить дом своими руками - рекомендуем вам заказать технический надзор в нашей компании. Мы поможем вам всё правильно спланировать, рассчитать количество необходимых материалов и проконтролируем ход выполнения строительных работ на всех этапах. Тем самым вы сможете значительно сократить затраты и построить дом своими руками с удовольствием и в хорошем настроении.